新青年安心成家房貸懶人包！利率、年限、額度、寬限期一次看懂。

新青年安心成家房貸，簡稱「新青安」，是政府為鼓勵青年購屋提供的一項優惠房貸方案。
這項方案在原有「青年安心成家購屋優惠貸款」的基礎上，進一步以提升貸款額度、降低利率，並延長貸款年限和寬限期等實施方針，協助無自有住宅的民眾減輕購屋負擔。

本篇將帶您快速了解貸款利率、年限、額度、寬限期等重點資訊。

一、新青年安心成家房貸是什麼？

【新青安房貸計畫介紹】

「青年安心成家購屋優惠貸款」是政府為協助年輕家庭購屋所提供的優惠貸款方案，可申請對象資格為本人(年滿18歲)、配偶及未成年子女均無自用住宅者，不限單身與首購族。

除了新青安優惠貸款也有其他針對新青安推動的優化措施，確保貸款真正用於自住購屋。

↓↓新青安新舊制差異↓↓
 

二、新青安房貸申請條件與流程

新青安貸款的申青對象資格須年滿18歲（以向銀行申請日為準），借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請，單身也可，不一定要是首購族。

貸款標的須為申請日前6個月內購置（以建物謄本上登記日期為準），並經銀行查證為自住用。

．申請對象條件

【單身者】本人名下無自有住宅。
【已婚者】本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅。若配偶或未成年子女為外國人（僅持有護照、未持有本國居留證），無須查詢。
【離婚者】本人、戶籍內有監護權的未成年子女，均無自有住宅。若ㄧ未成年子女為外國人（僅持有護照、未持有本國居留證），無須查詢。

．新青安貸款應備文件

1.身分證明文件：身分證、第二證件（如健保卡、駕照、護照）、戶籍謄本或戶口名簿（正本供銀行查驗）。
2.個人印章
3.房屋相關文件：買賣契約影本、土地及建物所有權狀影本。
4.財力證明：最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單或所得扣繳憑單影本、薪資轉帳存摺、在職證明、最近1個月國稅局財產歸戶清單。
5.額外財力證明（如適用）：若借款人於全體銀行授信金額（含本筆）已達新台幣2000萬元，可能需提供以下資料：最近年度綜合所得稅結算申報書影本、綜合所得稅結算申報試算稅額通知書影本（需附繳稅取款委託書或申報繳款書或扣繳憑單影本）、稅捐機關核發之綜合所得稅稅額證明書、各類所得歸戶清單。
6.如有保證人，需提供：保證人身分證、保證人印章、保證人個人收入證明。

具體所需文件可能因個人情況和承辦銀行有所不同，借款人須在申請前先與承辦銀行確認所需文件，以確保申請順利進行。

．新青安房貸申請流程

1.選定申請銀行，備妥資料、向銀行提出申請。
2.銀行進行貸款審核，決定貸款成數。
3.和銀行簽約（對保），新貸戶需要簽署自住切結書。
4.委託地政事務所進行抵押權設定。
5.投保房屋相關之保險。
6.撥款至指定銀行帳戶。

．新青安承作公股銀行

臺灣銀行
臺灣土地銀行
合作金庫商業銀行
第一商業銀行
華南商業銀行
彰化商業銀行
兆豐國際商業銀行
臺灣中小企業銀行
 

符合新青安貸款條件者，可向以上8家公股銀行申請貸款。
申請時，依照一般房貸申請程序辦理即可，但請於申請時指定使用「青年安心成家購屋優惠貸款」
 

三、新青安貸款年限、額度與還款方式

新青安貸款方案自2023年8月1日起實施，2026年7月31日截止，為期3年。
政府提供的1.5%碼利率補貼，也只會持續到2026年7月31日，申請時也應評估新青安貸款方案結束後的市場利率，以及自身的還款能力。

．貸款額度：

最高1000萬元。實際借款額度，會在評估借款人的還款能力及信用後核定，可與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用。如借款金額超過1000萬元，超過的部分需使用銀行其他貸款方案。

．貸款成數：

最高可達8成。實際核貸成數會根據借款人房屋地點及房況評估。
 

四、新青安房貸推動優化措施

為確實協助無自用住宅者購屋成家，財政部與公股銀行通過祭出4面向措施：
1.強化貸前徵審：嚴審申請者背景，識別投資客或人頭戶，落實規定。
2.改進貸後稽查：檢視建物謄本的所有權移轉限制和抵押權設定，實施不動產購價回查和貸後繳款查證。
3.新增自住要求與違規處理：新貸戶需簽署自住切結書，若違反規定將終止利息補貼，並須返還已獲補貼，重新核定貸款條件。
4.限貸一次：新青安貸款一生僅能申請一次，以避免資源遭濫用。
 

五、新青安貸款利率說明

新青安貸款提供3種計息方式，借款人擇定一種後就不可更改：

．一段式機動利率

• 計算方式：基準利率＋0.555%機動計息。

• 特點：全期採用同一利率公式，隨基準利率變動。

．二段式機動利率

• 前2年：基準利率＋0.345%機動計息。

• 第3年起：基準利率＋0.645%機動計息 。

• 特點：分為兩階段，前期利率較低，後期略高。

．混合式固定利率

• 第1年：撥貸時基準利率＋0.525%固定計息。

• 第2年：撥貸時基準利率＋0.625%固定計息。

• 第3年起：基準利率＋0.645%機動計息。

• 特點：前2年採固定利率，之後轉為機動利率。
   

六、新青安個人評估

財政部推出的「新青年安心成家房貸（青安貸款精進方案）」專案
實施時間：2023/8/1~ 2026/7/31

雖然有寬限期大幅降低每月還款金額，也有提升貸款額度增加民眾購屋選擇，但是也提醒申請人評估寬限期結束的自身還款能力，留意房市與市場脈動，掌握買賣時機與自身財務評估，購屋是幸福的人生大事，買房安心，歡迎來電種籽團隊，讓專業為您帶路。


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