買房要繳什麼稅?解析6種常見買賣房屋稅,計算方式一次搞懂!

買房是一件開心的事,在開始找房前除了列出理想的房屋條件,實際應負擔費用也應考慮到購屋成本中,本篇種籽團隊統整買賣雙方應負擔費用,有助您評估每項支出,精打細算,安心買房。

|賣方應負擔費用一覽表|

收費項目 收費標準 內容說明
簽約手續費 1000元 代書簽約手續費
塗銷登記費 2000元 他項權利塗銷
實價登錄費 2000元 申報登錄土地及建物成交資訊及成交價格
土地增值稅
(自用、一般)
依核定稅單課稅 自用住宅用地稅率一律10%(一生一次優惠稅率)
一般增值稅主要分為三級,漲價幅度越高、稅率越高。
持有超過20年以上有減徵優惠。(可洽專員)
水、電、瓦斯、管理費等雜項費用 於交屋日依實際使用比例分算
房屋稅 於交屋日依實際使用比例分算
地價稅 於交屋日依實際使用比例分算
工程受益費 過戶登記日前已開徵或已開徵未到期(含緩徵)者,由賣方負擔
履約保證費用 依不動產買賣成交價萬分之三計算
仲介服務費 不動產實際成交價4%

|買方應負擔費用一覽表|
收費項目 收費標準 內容說明
簽約手續費 1000元 代書簽約手續費
過戶代書費 14000 買賣過戶:土地一筆及建物一幢14000元
(土地每增加一筆加收1000元,建物每增加一幢加收2000元)
實價登錄費 2000元 申報登錄土地及建物成交資訊及成交價格
設定代書費 5000元 每一筆設定5000元:土地、建物每增加一筆或一幢加收1/4
謄本費 依實收收據
書狀費 每張權狀80元
契稅 核定契價*6%
設定登記規費 實際核准貸款金額*1.2*1/1000
買賣登記規費 土地申報地價總額*1/1000、房屋核定契價*1/1000
火險、地震險 依貸款銀行規定辦理
工程受益費 過戶登記日前尚未開徵者,由買方負擔
履約保證費用 依不動產買賣成交價萬分之三計算
代申請自用住宅地價稅 售後服務不收取費用
代辦水、電、瓦斯用戶更名 售後服務不收取費用
印花稅 土地公告現值*面積*持分比例*1/1000:房屋核定契價*1/1000
仲介服務費 不動產實際成交價2%

 

|房地合一稅2.0|

房地合一稅為持有人出售不動產時,針對獲利金額課徵的稅額。
若為自住者仍適用「重購退稅」與「自住減免」優惠。

重購退稅:出售房屋後的兩年內購買新屋,且房屋為自住用途則可申請重購退稅,減輕換屋的經濟負擔。

自用減免:若賣掉自己、配偶、或未成年子女已經居住超過六年的房屋,且期間無出租或營業使用,可享有房地合一稅的優惠。

房地合一稅2.0適用於房屋為105年1月1日後持有者,於105年1月1日前持有則適用財產交易所得稅(舊制)。

買房要繳什麼稅?解析X種常見買賣房屋稅,計算方式一次搞懂!


在種籽團隊,我們理解您的顧慮,無論您是看中新預售屋,或是現有成屋,都為您提供實用建議,從流程指導到稅務解讀,幫助您順利度過房屋買賣的每個環節,完成人生中重要的一步。
 

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