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買方幸福成家
房屋買賣流程|買方篇
在買賣房屋的過程中,無論是首次購屋還是計劃出售成屋,都可能面臨許多未知的挑戰,本篇將帶您了解購屋的流程與注意事項,幫助您順利找到合適的好房。
購屋前準備事項
一、評估購屋需求
列出找房條件、評估自備款是否充足、進行房貸及稅費諮詢。
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預售屋 |
新成屋 |
中古屋 |
交屋時間 |
依建案完工速度 |
交屋後即可入住 |
交屋後即可入住 |
房屋價格 |
自備款相對低 |
依銀行貸款成數
與個人條件而定 |
依銀行貸款成數
與個人條件而定 |
設計風格 |
依建案標準設計
或買方可進行客變 |
可能要準備裝潢費用 |
可能要準備裝潢費用 |
房屋品質 |
購買前無法實地看屋 |
可實地看屋 |
可能需要重新裝潢 |
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預售屋、新成屋、中古屋優劣勢總整理!買房應負擔費用一次看
二、蒐集房屋資訊
除了在房屋網站找房,找信任的仲介服務能有效率了解區域發展、最近行情與房市交易情形,也會協助篩選已售出物件,在帶看時也能為您提供詳細的房屋資料,提供您購屋的需求讓房仲為您守護寶貴的時間資源。
此外,選擇有合法執照之經紀業,才能受到專業服務及法令上的保障,合法的經紀業與經紀人員,服務過程會讓買賣雙方於合法機構辦理許可文件,包括到交屋前的期款都有第三方建經公司負責託管,讓消費者在買賣過程有所保障。
常見房屋資訊問答:
1.建築執照存根查詢
2.學區地圖
3.重劃區地圖
4.內政部實價格登錄查詢
5.土地增值稅試算
6.建案格局圖、建案資訊
7.買房要繳什麼稅
三、需求諮詢/密集看屋
現今除了能在網站看到許多房屋照片、更有實境環場影像、影片製作,讓買方能在一地就透過網路查看多間房屋實況。線上篩選後,實地賞屋有助了解房型與周邊環境,累積經驗,調整自身實際需求與購屋條件。選擇信任的仲介人員,更能有效提升效率,為您找到合適的好房。
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四、簽約與貸款規劃
|房屋買賣流程表|
流程階段
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主要內容
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付款比例
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所需時間
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簽約
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核對買賣雙方身分、確認雙方權利義務、支付簽約款
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總價 10%
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簽約日~1週
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用印
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請領雙方所需繳納的稅單、在公契蓋上印鑑章、銀行貸款申請
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總價 10%
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1~3 週
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完稅
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繳納各項政府規費、稅費後代書申請辦理過戶並作抵押設定
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總價 10%
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5~7天
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交屋
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買賣雙方點交房屋、文件支付、費用分算
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總價 70%
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即日完成
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在這個流程中,買賣雙方需詳細審閱並簽署「不動產買賣契約」、「履約保證契約書」等契約內容,確保各自的權益都有獲得保障。同時,也要先請開立好「履約保證專戶」帳號,所有的房屋買賣價金都會存入這個帳戶,並由這個專戶出款來支付流程中必要費用,待交屋時才由履保專戶撥款至賣方指定帳號。目的是保障交易流程的安全。
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五、交屋:驗屋、產權交接、完成交屋
完成用印、完稅流程,最後驗屋、點交更是審核產權物件的重要一環,除了可以請驗屋公司檢核不動產現況,重要文件也要清點收好,包括:本票、身分文件、塗銷文件等。
另外房屋保固及設備說明書、門鎖、住戶規約等細項,完善查收交接,也有助避免交屋後的繁瑣問題發生。
到了交屋環節,預收費用、相關稅費、買賣尾款等皆已結清,如驗屋時有其他狀況,也會於此環節雙方溝通取得共識,因此選擇正當的仲介公司與業務人員,更是確保交屋順利的重要顧問,保障買賣雙方權益,使得交屋能順利完成。
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