最新消息NEWS
2025/09/23
稅務、地籍異動即時通+「三大防詐機制」一起看！
不動產防詐一定要開！「地籍＋稅籍異動即時通」
全面守護你的房產安全
近年不動產詐騙手法層出不窮，從偽造身分、冒名申辦貸款，到暗中移轉所有權，許多人等到收到銀行、法院或地政機關通知時，房子已經遭到不當異動。
為了讓民眾在第一時間掌握資產狀態，財政部與內政部推出「稅籍異動即時通」與「地籍異動即時通」兩大免費防護服務，建立不動產「雙重安全網」，有效降低偽冒、盜辦、假借名義異動的不法風險。
此外，透過 「三大防詐機制」，更能全方位保護個資與產權，避免房產遭不法人士覬覦。
01稅籍異動即時通（財政部）
不動產進行過戶前，必須先向地方稅捐稽徵機關申報土地增值稅（地價稅） 與契稅。
財政部從 114 年 7 月 1 日 推出「稅籍異動即時通」通知服務，讓所有權人能在產權尚未進入地政登記程序前，就收到警示訊息。
👉會通知的稅務項目:
只要有人以你的名義申報，系統會立即提醒你，也就是說可提前阻斷詐騙流程。
👉通知方式
✔ 簡訊
✔ Email
✔ LINE 推播
尚未過戶前，只要有人操作相關稅務，你一定會知道！
👉稅籍異動即時通申辦流程
方式一：臨櫃申辦
攜帶身分證，至地方稅捐機關的全功能櫃檯辦理。
方式二：線上申請
「地方稅網路申報作業」網站申請。
02地籍異動即時通（內政部）
比稅務通知更直接、也更關鍵。只要申請「地籍異動即時通」，未來只要有人申請與你不動產相關的 12 種登記案件，系統就會立即通知你與你指定的一名聯絡人。
👉 涵蓋的 12 項地籍異動
- 買賣
- 拍賣
- 贈與
- 夫妻贈與
- 信託
- 抵押權設定
- 書狀補給
- 預告登記
- 拋棄繼承
- 所有權移轉
- 合併
- 分割
只要任何操作發生，系統立即發出提醒。
👉通知方式
✔ 簡訊
✔ Email
✔ 可通知本人＋指定1名聯絡人（非常重要）
若非本人操作，應立即聯繫地政事務所或報警處理。⚠
👉地籍異動即時通申辦流程
方式一：臨櫃申請
向任一地政事務所免費申請。
需備文件：申請表、身分證明文件正本
方式二：線上申請
👉方式三：於申辦登記案件時一併申請
買賣或任何地籍業務申請時，只需在申請書勾選即可開啟服務。
03其他 3 大防詐機制（一定要一起啟用）
除了即時通知服務外，內政部提供以下防護工具：
① 謄本「住址隱匿」
防止所有權人住址出現在第二類謄本上，避免被不法分子掌握個資。
② 設定「指定送達處所」
民眾可指定地政公文寄送至其他地址或代收人，
避免重要文件寄到戶籍地被攔截、遺失或偽造。
③ 申請「電子產權憑證」
數位取代紙本，避免紙本謄本遺失被盜用。
具備數位簽章、防偽高，適用於買賣、貸款、繼承等驗證程序。
你的房產，需要及時的安全網
「稅籍異動即時通」＋「地籍異動即時通」
加上「三大防詐機制」防止不動產詐騙完整的保護系統。
✔ 免費
✔ 設定一次永久受用
✔ 第一次異動就通知你
✔ 雙重防護大幅降低詐騙風險
保護你的房產，不需要複雜的步驟，只需要願意提前開啟這些工具。
不論你是屋主、第一次買房族、外地持有者、或是幫長輩管理資產的人，
都非常建議立刻啟用這些服務，保障自己與家人的財產安全。